Чего стоит опасаться при покупке загородного коттеджа?

Покупка загородного коттеджа — это очень долгожданное событие, таящее в себе массу юридических нюансов, незнание которых может привести к весьма плачевным последствиям. Чтобы процесс не принес вам негативных эмоций или возможных проблем, в данной статье мы рассмотрим ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание в первую очередь при покупке недвижимого объекта.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа

1. Продажа дома по доверенности

Нередки случаи, когда продажа дома осуществляется по доверенности. Как правило, объясняется это тем, что собственник жилья в данный момент живет за границей или же тем, что владелец дома — очень занятой человек. Но в большинстве случаев именно доверенность является главным документом для мошенников. Они подделывают ее и выставляют недвижимый объект на продажу в тот момент, когда настоящий владелец даже ничего об этом не подозревает. Также не стоит исключать тот факт, что владелец может быть недееспособным человеком или же его может быть уже давно нет в живых. Соответственно, заключать такие сделки очень опасно. Но если вы все-таки решились, то перед началом процесса оформлении сделки, стоит обязательно настаивать на живой встрече с настоящим собственником.

2. Большой задаток

Все сделки с загородной недвижимостью являются многомиллионными. И соответственно, каждая сторона хочет подстраховаться, попросив внести задаток. С одной стороны, это вполне нормальная практика и ничего незаконного здесь нет. Но обратите особое внимание на размер задатка. Если речь идет о немотивированно большой сумме, то есть большой риск, что перед вами мошенники, и как только вы отдадите им требуемую сумму, они скроются вместе с ней. Согласно рекомендациям экспертов, оптимальный размер задатка не может составлять более 5% от стоимости коттеджа.

3. Регулярные сделки

Выбирая дом, в первую очередь необходимо выяснить, сколько владельцев у него было ранее. Если у дома было несколько владельцев, обратите внимание, с какой периодичностью заключались сделки. Если в общей массе они проводились через короткий промежуток времени, то от покупки этого дома стоит отказаться. Такая периодичность может указывать на 2 основные категории причин. Первая и наиболее вероятная — с домом явные проблемы, на устранения которых нужны крупные финансовые вложения. В данном случае речь идет о скрытых дефектах дома, которые бывает сложно заметить при осмотре. Дополнительная — домом на незаконных основаниях завладели мошенники и при помощи цепочки проводимых сделок пытаются замести следы своей преступной деятельности.

4. Деньги до регистрации

Деньги за дом продавец должен передавать только после регистрации договора в Росреестре. Если продавец по каким-либо причинам просит вас передать деньги до регистрации, не стоит на это соглашаться, так как велик шанс оказаться обманутым.

5. Границы участка

До сих пор встречаются участки, границы которых пересекаются друг с другом. Причём нередко бывает так, что сами собственники участков об этом не знают. Но купив такой участок, вы рискуете переплатить за землю, так как в документах может быть указано, например, 7 соток, а на деле всего лишь 5,5. Чтобы избежать этого, не лишним будет осмотреть межевой план, а также воспользоваться услугами приглашенного эксперта для точной установки границ.

6. Старый дом

Если дом старый, многие продавцы идут на такую хитрость как маскировка его недостатков. Например, если обшить старый дом сайдингом или другим отделочным материалом, то внешне дом преобразится, и сложно будет сказать, в каком реальном состоянии он находится. Но вот спустя некоторое время может оказаться так, что дом потребует больших вложений в ремонт. Также при осмотре дома стоит особое внимание уделить тому, как открываются двери в доме. Если туго, то это может свидетельствовать о неправильной усадке дома. Наличие плесени в подвале и на чердаке могут возникнуть из-за проблем с водоотведением или теплообменом.

Мировая практика гласит, что если вы хотите избежать подобных проблем, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия, стоит обращаться к экспертам. Они проведут весь комплекс необходимых проверок или предложат подходящий вариант из своего портфолио, который по умолчанию предполагает проверку юридической чистоты экспонируемых объектов. Международное агентство недвижимости Savills — один из общепризнанных лидеров по реализации недвижимости в Подмосковье. Профессиональный опыт, индивидуальный подход и нацеленность на результат сделают Savills вашим надежным партнером по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Николо-Урюпино
ID 5481
Новорижское шоссе, 8км
50 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Никольская Слобода
ID 5775
Новорижское шоссе, 9км
217 681 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Новорижский Борки
ID 5680
Новорижское шоссе, 30км
79 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Миллениум Парк
ID 5693
Новорижское шоссе, 24км
564 156 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
Без отделки
Эксклюзив
Дом в КП Покровское
ID 4783
Новорижское шоссе, 22км
99 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Княжье Озеро
ID 4126
Новорижское шоссе, 25км
80 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Шервуд
ID 3434
Новорижское шоссе, 26км
1 160 963 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Бенилюкс
ID 5179
Новорижское шоссе, 19км
178 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Эксклюзив
Участок в КП Миллениум Парк
ID 244838
Новорижское шоссе, 24км
Цена снижена
Участок в КП Вымпел
ID 244213
Новорижское шоссе, 14км
Цена снижена
Участок в КП Бенилюкс
ID 244613
Новорижское шоссе, 19км
Цена снижена
Участок в КП Никольская Слобода
ID 244539
Новорижское шоссе, 9км
Цена снижена
Участок в КП Коровино
ID 244648
Новорижское шоссе, 9км
Участок в КП Вымпел
ID 244575
Новорижское шоссе, 14км
Участок в КП Лесные Зори
ID 244070
Новорижское шоссе, 26км
Участок в КП Ренессанс парк
ID 244814
Новорижское шоссе, 19км
1 из 6
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6091
Новорижское шоссе, 24км
66 000 000 руб.
3 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6092
Новорижское шоссе, 24км
64 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6163
Новорижское шоссе, 14км
18 900 000 руб.
1 спален
1 санузлов
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Парк Авеню
ID 6231
Новорижское шоссе, 23км
23 000 000 руб.
1 спален
1 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6169
Новорижское шоссе, 14км
23 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9404
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9467
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9462
Новорижское шоссе, 12км
22 324 480 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9447
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9446
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9443
Новорижское шоссе, 23км
42 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП ЖК Парк Фонтэ
ID 9407
Новорижское шоссе, 25км
51 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»