Покупка загородного коттеджа — это очень долгожданное событие, таящее в себе массу юридических нюансов, незнание которых может привести к весьма плачевным последствиям. Чтобы процесс не принес вам негативных эмоций или возможных проблем, в данной статье мы рассмотрим ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание в первую очередь при покупке недвижимого объекта.
На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа
1. Продажа дома по доверенности
Нередки случаи, когда продажа дома осуществляется по доверенности. Как правило, объясняется это тем, что собственник жилья в данный момент живет за границей или же тем, что владелец дома — очень занятой человек. Но в большинстве случаев именно доверенность является главным документом для мошенников. Они подделывают ее и выставляют недвижимый объект на продажу в тот момент, когда настоящий владелец даже ничего об этом не подозревает. Также не стоит исключать тот факт, что владелец может быть недееспособным человеком или же его может быть уже давно нет в живых. Соответственно, заключать такие сделки очень опасно. Но если вы все-таки решились, то перед началом процесса оформлении сделки, стоит обязательно настаивать на живой встрече с настоящим собственником.
2. Большой задаток
Все сделки с загородной недвижимостью являются многомиллионными. И соответственно, каждая сторона хочет подстраховаться, попросив внести задаток. С одной стороны, это вполне нормальная практика и ничего незаконного здесь нет. Но обратите особое внимание на размер задатка. Если речь идет о немотивированно большой сумме, то есть большой риск, что перед вами мошенники, и как только вы отдадите им требуемую сумму, они скроются вместе с ней. Согласно рекомендациям экспертов, оптимальный размер задатка не может составлять более 5% от стоимости коттеджа.
3. Регулярные сделки
Выбирая дом, в первую очередь необходимо выяснить, сколько владельцев у него было ранее. Если у дома было несколько владельцев, обратите внимание, с какой периодичностью заключались сделки. Если в общей массе они проводились через короткий промежуток времени, то от покупки этого дома стоит отказаться. Такая периодичность может указывать на 2 основные категории причин. Первая и наиболее вероятная — с домом явные проблемы, на устранения которых нужны крупные финансовые вложения. В данном случае речь идет о скрытых дефектах дома, которые бывает сложно заметить при осмотре. Дополнительная — домом на незаконных основаниях завладели мошенники и при помощи цепочки проводимых сделок пытаются замести следы своей преступной деятельности.
4. Деньги до регистрации
Деньги за дом продавец должен передавать только после регистрации договора в Росреестре. Если продавец по каким-либо причинам просит вас передать деньги до регистрации, не стоит на это соглашаться, так как велик шанс оказаться обманутым.
5. Границы участка
До сих пор встречаются участки, границы которых пересекаются друг с другом. Причём нередко бывает так, что сами собственники участков об этом не знают. Но купив такой участок, вы рискуете переплатить за землю, так как в документах может быть указано, например, 7 соток, а на деле всего лишь 5,5. Чтобы избежать этого, не лишним будет осмотреть межевой план, а также воспользоваться услугами приглашенного эксперта для точной установки границ.
6. Старый дом
Если дом старый, многие продавцы идут на такую хитрость как маскировка его недостатков. Например, если обшить старый дом сайдингом или другим отделочным материалом, то внешне дом преобразится, и сложно будет сказать, в каком реальном состоянии он находится. Но вот спустя некоторое время может оказаться так, что дом потребует больших вложений в ремонт. Также при осмотре дома стоит особое внимание уделить тому, как открываются двери в доме. Если туго, то это может свидетельствовать о неправильной усадке дома. Наличие плесени в подвале и на чердаке могут возникнуть из-за проблем с водоотведением или теплообменом.
Мировая практика гласит, что если вы хотите избежать подобных проблем, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия, стоит обращаться к экспертам. Они проведут весь комплекс необходимых проверок или предложат подходящий вариант из своего портфолио, который по умолчанию предполагает проверку юридической чистоты экспонируемых объектов. Международное агентство недвижимости Savills — один из общепризнанных лидеров по реализации недвижимости в Подмосковье. Профессиональный опыт, индивидуальный подход и нацеленность на результат сделают Savills вашим надежным партнером по любым вопросам, связанным с недвижимостью.
