Перед тем, кто хочет иметь загородную резиденцию, встает выбор: купить готовый дом или возвести его самостоятельно. Бесспорно, покупка уже построенного объекта менее трудозатратна, а коттеджи на Новой Риге предлагают безупречный уровень комфорта, однако те люди, которые мечтают реализовать свои идеи или не могут найти особняк под свой запрос в приглянувшемся поселке, выбирают индивидуальное строительство.
Первый фактор, который сказывается на стоимости будущего дома – это его размер, а также количество помещений и их назначение. Как правило, предусматривают спальни для каждого члена семьи, гостевые комнаты, гостиную, кухню-столовую, кабинет. Минимальное число санузлов рассчитывается как количество жильцов деленное на два. В элитных особняках часто предусматривают бассейны, спа-комплексы, тренажерные залы – дополнительная инфраструктура тоже приведет к удорожанию проекта.
На стоимость строительства будут влиять особенности земли: перепад высот, площадь, габариты, наличие деревьев. При этом специалисты по загородной недвижимости едины во мнении, что легче спланировать коттедж под понравившийся участок, чем найти землю, подходящую под конкретный проект. Подведение коммуникаций – еще одна составляющая ценообразования. Если вы рассматриваете премиальные коттеджные поселки по Новорижскому шоссе, то этот вопрос уже решен. К земельным участкам проведен газ, вода, электричество, канализация.
Во время подсчета итоговых затрат необходимо заранее продумать тип фундамента, материалы стен, крыши, перегородок. При проектировании стоит изучить доступность тех или иных позиций. Значительной статьей расходов является и внутренняя отделка. На дизайнерский ремонт закладывают от 100 тыс. рублей на квадратный метр.
Любой проект подлежит согласованию с органами местного самоуправления. На территории Подмосковья утверждены Правила землепользования и застройки, которые регламентируют определенные ограничения по этажности частных домов, плотности застройки и прочие параметры. Создать грамотный проект с учетом ваших пожеланий, определить точную цену работ и подготовить Градостроительный план участка поможет профессиональный архитектор.
