Подбирая новый загородный дом, многие из покупателей сталкиваются с формулировкой «продажа в мультиформатном поселке». Учитывая динамические изменения рынка загородной недвижимости, сложно понять о чем идет речь. Поможем читателям разобраться и расскажем о преимуществах таких комплексов в Подмосковье.
Мультиформатные поселки — это один из типов загородных коттеджных поселков, где на одной общей территории располагаются частные жилые дома нескольких типов: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, а также малоквартирные дома. Такой формат застройки уже давно пользуется популярностью как в Европе, так и на территории США. Однако в России мультиформатные поселки только ещё начинают набирать обороты и популярность. По крайней мере, широкомасштабная застройка таких поселков - дело недалекого будущего, поскольку типичные коттеджные поселки, как мы уже освещали, завоевали признание, распространенность и доступность в России достаточно быстро. Во многом это зависит от желания наших граждан жить комфортно, свободно и дышать чистым загородным воздухом. Здесь стоит обратиться ещё и к статистике: на сегодняшний день порядка 25% от общей доли загородных поселков составляют именно мультиформатные. Лидером такого формата предложений стала Новая Рига: коттеджные поселки Новорижское шоссе стремятся объединять несколько типов недвижимости в рамках одного большого участка. Как правило, это таунхаусы — 2 частных дома, объединенные блокированной стенкой — и приватные коттеджи. Для всех жителей оформлена общественная территория для прогулок, детских игр и занятий спортом. В 2019-2020 годах направление заняло лидирующие позиции по продажам. Более того, купить таунхаус на Новой Риге можно в более приятном бюджете, чем на альтернативных шоссе. Эксперты международного агентства недвижимости Savills рекомендуют обратить особое внимание и на КП Чистые Пруды-2. Несмотря на то, что этот поселок был построен в 2010 году на базе классического коттеджного проектирования, многие увидели в проектах домов традиционную концепцию таунхаусов (разве что без особой близости соседей) — здесь много небольших и функциональных проектов с уютными участками для отдыха.
Эксперты считают, что перспективы завоевания отечественного рынка частного домостроения у мультиформатных поселков достаточно велики. Строительные компании поняли, что намного более выгодно возводить на одной территории жилье разного типа и ценовой категории. Главные достоинства мультиформатных поселков — это эффективность и рационализм.
Как уже было сказано, на территории такого коттеджного поселка располагаются жилые дома различных типов. Среди них могут быть как дорогие коттеджи, бюджетные малоквартирные дома, так и самые обыкновенные дуплексы, которые в последнее время пользуются народным признанием. В связи с этим, в мультиформатных коттеджных поселках купить жилье могут позволить себе семьи и с ограниченным бюджетом. Фактически, с одной стороны, это значительно расширяет круг потенциальных покупателей, а с другой — при строительстве коттеджных поселков мультиформатного типа стоит учитывать географическое расположение их территории. Если быть точнее, то расположение их относительно крупных и мелких населенных пунктов, а также мегаполисов. От этого непосредственно зависит разброс ценовой категории будущих частных домов в поселке.
