Как обезопасить себя при покупке недвижимости?

Сейчас существует множество способов приобретения жилья за полную сумму, в рассрочку или ипотеку, а также лично с полным оформлением документов у нотариуса. В 2020 году рынок освоил и еще один способ, который уверенно завоевывает популярность у покупателей — дистанционная купля-продажа.

Чтобы быть уверенным в безопасности покупки нового жилья, нужно изучить основные пункты:

1. Застройщик (при покупке в новостройке).

2. Собственник (при перепродаже или покупке вторичного жилья).

3. Риэлтор (его компетентность и опыт).

4. Свои возможности (покупать сразу или оформлять ипотеку).

Как проверить надежность застройщика или собственника, и какие вопросы задавать перед покупкой загородной недвижимости?

После личного осмотра и уточнения всех необходимых вопросов, если вы готовы к покупке, то первым логичным шагом будет проверка документации. Необходимо запросить полный пакет документов на дом и участок, если покупается вторичное жилье. Основной пакет выглядит так: паспорт собственника, разрешение супругов на продажу, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт. Если собственник не самостоятельно представляет свои интересы, то не будет лишним запросить нотариально заверенный документ у третьих лиц. А при покупке в коттеджном поселке у застройщика, нужно запрашивать документы на землю, на которой строится загородный комплекс. Стоит уточнить, земля у застройщика в аренде или в собственности, и есть ли разрешение на строительство. В открытых источниках можно проверить юридическое или физическое лицо на банкротство или наличие долговой нагрузки. Лучше рассматривать более крупных и надежных застройщиков, у которых несколько объектов в строительстве уже сданы и заселены.

Застройщикам стоит задать вопросы на тему технических характеристик коттеджей, используемых материалов, что будет на общей территории, какая предусмотрена внутренняя инфраструктура. Также можно уточнить какова будет стоимость дома или земельного участка при различных вариантах оплаты, и по какому типу договора будет продан объект недвижимости.

У собственника также уточняется тип договора, состояние дома (ремонт, технические характеристики) и состояние на момент передачи прав собственности (остается ли там мебель, техника и т.д.). Для участков будет оптимальным уточнение категории и назначение земли.

Как быть уверенным в правильности своих действий и актуальности предоставленной информации?

С этим вопросом лучше обращаться к профессиональным экспертам. Риэлтор, юрист и банковский сотрудник помогут вам правильно оценить юридическую чистоту объекта, подготовить документы и выбрать оптимальную программу приобретения загородного объекта недвижимости.

Риэлтор поможет подобрать подходящие варианты и выбрать самый лучший. Возьмет на себя переговоры с собственником/ застройщиком, а также нюансы по проведению сделки. Как правило, хороший риэлтор дорожит своей репутацией и не будет рекомендовать ненадежного застройщика или сомнительные варианты вторички. Эксперты международного агентства недвижимости Savills станут вашими надежными партнерами в любых вопросах, связанных с недвижимостью. В портфолио компании собрано более 1 500 актуальных объектов в Подмосковье. Менеджер Savills будет сопровождать вас на каждом этапе процесса: от подбора до счастливого финала — получения права собственности, экономя ваше время и средства.

Грамотный риэлтор в процессе сопровождения сделки занимается:

1. Юридической проверкой объекта, документов, собственников через юридическую службу.

2. Согласованием условий договора.

3. Подготовкой всех необходимых документов.

4. Помощью в оформлении ипотеки и реализации маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.

5. Консультированием по возможным вариантам взаиморасчетов по сделке.

6. Организацией подписания договора приобретения недвижимости.

7. Подачей документов на регистрацию.

8. Получением документов после госрегистрации.

9. Подписанием акта приема-передачи объекта.

Но риэлтор не работает один, у него есть проверенный юрист, занимающийся такими сделками и сотрудник банка, который может проконсультировать по вопросам ипотеки и передачи денег, связаться с банком покупателя, если тот находится в другом городе и проконтролирует эту часть сделки. Savills организует для вас весь комплекс мероприятий даже в самых сжатые сроки и сохранит ваше время для того, что действительно важно.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Николо-Урюпино
ID 5481
Новорижское шоссе, 8км
50 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Третья Охота
ID 4617
Новорижское шоссе, 9км
1 306 084 000 руб.
3 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Никольская Слобода
ID 5775
Новорижское шоссе, 9км
217 681 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Новорижский Борки
ID 5680
Новорижское шоссе, 30км
79 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Миллениум Парк
ID 5693
Новорижское шоссе, 24км
564 156 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
Без отделки
Эксклюзив
Дом в КП Покровское
ID 4783
Новорижское шоссе, 22км
99 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Княжье Озеро
ID 4126
Новорижское шоссе, 25км
80 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Шервуд
ID 3434
Новорижское шоссе, 26км
1 160 963 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Бенилюкс
ID 5179
Новорижское шоссе, 19км
178 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Павлово-2
ID 5106
Новорижское шоссе, 14км
200 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Эксклюзив
Участок в КП Миллениум Парк
ID 244838
Новорижское шоссе, 24км
Цена снижена
Участок в КП Вымпел
ID 244213
Новорижское шоссе, 14км
Цена снижена
Участок в КП Бенилюкс
ID 244613
Новорижское шоссе, 19км
Цена снижена
Участок в КП Никольская Слобода
ID 244539
Новорижское шоссе, 9км
Цена снижена
Участок в КП Коровино
ID 244648
Новорижское шоссе, 9км
Участок в КП Вымпел
ID 244575
Новорижское шоссе, 14км
Участок в КП Лесные Зори
ID 244070
Новорижское шоссе, 26км
Участок в КП Ренессанс парк
ID 244814
Новорижское шоссе, 19км
Участок в КП Шато Соверен
ID 244855
Новорижское шоссе, 18км
1 из 6
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6091
Новорижское шоссе, 24км
66 000 000 руб.
3 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6092
Новорижское шоссе, 24км
64 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6163
Новорижское шоссе, 14км
18 900 000 руб.
1 спален
1 санузлов
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Парк Авеню
ID 6231
Новорижское шоссе, 23км
23 000 000 руб.
1 спален
1 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6169
Новорижское шоссе, 14км
23 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9404
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9467
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9462
Новорижское шоссе, 12км
22 324 480 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9447
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9446
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9443
Новорижское шоссе, 23км
42 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП ЖК Парк Фонтэ
ID 9407
Новорижское шоссе, 25км
51 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9460
Новорижское шоссе, 12км
22 345 344 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Маленькая Италия
ID 9465
Новорижское шоссе, 19км
85 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Александровский
ID 9421
Новорижское шоссе, 12км
22 366 208 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»