Как выбрать дачный участок в Подмосковье?

Все больше городских резидентов мечтают иметь возможность вырваться на природу из бетонного мегаполиса, окутанного смогом и выхлопными газами хотя бы на выходные. Задумываясь о приобретении дачного участка, среднестатистическому москвичу приходится решать сложный вопрос: как найти правильный компромисс между ценой, экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. И конечно, природное окружение тоже занимает не последние позиции, ведь ради этого и начинается процесс подбора предпочтительного дачного варианта.

Как правило, экологическим характеристикам и природному ландшафту будущие покупатели отдают приоритет. Несомненно, экологическая ситуация в районе будущей дачи должна играть определяющую роль. Согласитесь, странный выбор — купить, возможно, недорогой земельный участок для дачи где-нибудь рядом с крупной мусорной свалкой или в районе, где торфяные пожары почти каждое лето. Поэтому при выборе месторасположения дачи необходимо не только изучить экологические карты Подмосковья, но и поинтересоваться планами местных властей по застройке прилегающих территорий.

Наличие лесных массивов и водоемов поблизости с одной стороны, и отсутствие загрязненных автострад, вредных производств и т.д. вблизи будущей дачи с другой должны быть весомыми аргументами при выборе дачного участка. В конце концов, любые возможно отсутствующие коммуникации в 21 веке дело наживное, а вот приглянувшийся ландшафт природа формировала веками.

Истринский район Подмосковья со столицей связывают два шоссе: Новорижское и Ильинское. Новорижское шоссе уже сегодня считается лучшей автомагистралью в Московской области, а особое отношение к его техническому состоянию, большая пропускная способность и отсутствие светофоров сокращают время в пути. До дачи в этом районе можно добраться за полчаса-час, что по московским меркам является вполне хорошим показателем.

Хорошая транспортная доступность не единственное достоинство района для потенциальных столичных дачников. Экологи давно уже высоко оценили здешние места, пометив Истринский район на экологической карте Подмосковья как зону чистых и особо чистых территорий. Еще в советские времена здесь не создавались вредные производства из-за розы ветров, имеющей предпочтение перемещать воздушные массы в сторону столицы. И именно поэтому к западу от столицы сохранился естественный природный ландшафт с обилием лесов и с незагрязненной атмосферой.

Ценовая политика

Приняв решение о покупке дачного участка, москвичи просматривают бесчисленные объявления в интернете и конечно встречают объявления: «дачные участки от 10 тысяч за сотку». Не стоит безоговорочно доверять таким ценам. Подмосковная земля под дачную застройку в развитых дачных поселках с подведенными коммуникациями даже в 100 км от МКАД стоит минимум в 2-3 раза дороже.

Рынок уже устоялся и цены на земельные участки под дачную застройку адекватно отражают обобщенную характеристику дачной земли, параметры которой мы и рассматриваем. Скорей всего 10 тысяч рублей стоит слишком удаленный от Москвы, «голый» участок земли без подряда с туманными перспективами подведения минимально необходимых коммуникаций. При этом нужно учитывать, что многие девелоперы, реализующие дачные проекты, используют такой маркетинговый ход: когда в стоимость сотки изначально не закладывается различные обременяющие взносы. А величина таких взносов может быть сопоставима со стоимостью участка.

В любом случае стоимость усредненного дачного участка в Подмосковье сопоставима со стоимостью бюджетной иномарки, которую среднестатистический москвич меняет раз в 3-4 года. Но земля ведь не ржавеет и не обесценивается! А скорее подмосковная земля является надежным инвестиционным инструментом в нашей стране и в наше время.

Транспортная доступность

Уже не секрет, что транспортная доступность того или иного района Подмосковья определяется не расстоянием, а временем потраченным на дорогу. Например, до дачи, расположенной по Новорижскому шоссе в 50-100 км от МКАД можно добраться на собственном автомобиле за время чуть более одного часа. А до дачи по Ярославскому шоссе в 40-50 км от МКАД не добраться и за три часа. Кроме этого здесь нужно внимательно посмотреть на подъездную дорогу к дачному поселку после съезда с магистральных автострад. Зачастую именно здесь будущего дачника подстерегают неприятные сюрпризы.

Коммуникации

Вам приглянулось дачное место и самое время скрупулезно разобраться с подведением коммуникаций к дачному поселку и конкретно к вашему будущему участку. Вот тут-то и выясняются окончательные ваши затраты на землю. Участки с голой нарезанной землей должны вызывать особое подозрение.

Как бы ни пришлось впоследствии долгие годы ждать дороги и электричества. А подводить индивидуально к вашему участку подъездную дорогу или энергоснабжение весьма затратно. Следует не только внимательно ознакомиться с документами, но и с репутацией застройщика поселка, с динамикой развития дачного поселка. Если Вы планируете покупать дачу и нуждаетесь в консультации, обратитесь в агентство Savills. Эксперты помогут не только разобраться с нюансами, но, при необходимости, подобрать более подходящую коллекцию предложений, а также профессионально проведут юридически безопасную сделку.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Николо-Урюпино
ID 5481
Новорижское шоссе, 8км
50 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Третья Охота
ID 4617
Новорижское шоссе, 9км
1 306 084 000 руб.
3 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Никольская Слобода
ID 5775
Новорижское шоссе, 9км
217 681 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Новорижский Борки
ID 5680
Новорижское шоссе, 30км
79 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Миллениум Парк
ID 5693
Новорижское шоссе, 24км
564 156 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
Без отделки
Эксклюзив
Дом в КП Покровское
ID 4783
Новорижское шоссе, 22км
99 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Княжье Озеро
ID 4126
Новорижское шоссе, 25км
80 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Шервуд
ID 3434
Новорижское шоссе, 26км
1 160 963 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Бенилюкс
ID 5179
Новорижское шоссе, 19км
178 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Павлово-2
ID 5106
Новорижское шоссе, 14км
200 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Эксклюзив
Участок в КП Миллениум Парк
ID 244838
Новорижское шоссе, 24км
Цена снижена
Участок в КП Вымпел
ID 244213
Новорижское шоссе, 14км
Цена снижена
Участок в КП Бенилюкс
ID 244613
Новорижское шоссе, 19км
Цена снижена
Участок в КП Никольская Слобода
ID 244539
Новорижское шоссе, 9км
Цена снижена
Участок в КП Коровино
ID 244648
Новорижское шоссе, 9км
Участок в КП Вымпел
ID 244575
Новорижское шоссе, 14км
Участок в КП Лесные Зори
ID 244070
Новорижское шоссе, 26км
Участок в КП Ренессанс парк
ID 244814
Новорижское шоссе, 19км
Участок в КП Шато Соверен
ID 244855
Новорижское шоссе, 18км
1 из 6
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6091
Новорижское шоссе, 24км
66 000 000 руб.
3 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6092
Новорижское шоссе, 24км
64 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6163
Новорижское шоссе, 14км
18 900 000 руб.
1 спален
1 санузлов
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Парк Авеню
ID 6231
Новорижское шоссе, 23км
23 000 000 руб.
1 спален
1 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6169
Новорижское шоссе, 14км
23 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9404
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9467
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9462
Новорижское шоссе, 12км
22 324 480 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9447
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9446
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9443
Новорижское шоссе, 23км
42 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП ЖК Парк Фонтэ
ID 9407
Новорижское шоссе, 25км
51 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9460
Новорижское шоссе, 12км
22 345 344 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Маленькая Италия
ID 9465
Новорижское шоссе, 19км
85 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Александровский
ID 9421
Новорижское шоссе, 12км
22 366 208 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»