Если в квартире становится жить тесно и некомфортно, то человек задумывается о покупке частного дома. При выборе такого вида недвижимости стоит знать о некоторых нюансах приобретения, а также ухода и содержания.
Какой вид частного дома выбрать?
Для начала стоит определиться, в какой черте за городом хотелось бы проживать. Выбрав район, многие анализируют экспонируемые на рынке объекты недвижимости: это могут быть земельные участки для строительства, таунхаусы, дома и загородные квартиры. Дома — особенно привлекательный для покупателей тип недвижимости. Для многих людей это обычная постройка из дерева, кирпича или блоков. Однако дома подразделяются на виды:
1) коттедж, как правило, состоит из нескольких этажей. Предназначен для круглогодичного проживания. Строится на земельном участке, который отгораживается забором в пригородной местности;
2) таунхаус возводится для больших или нескольких семей. Дома строятся как одноэтажными, так и двухэтажными. Имеет несколько основных входов и запасных выходов.
3) квартиры — наиболее известный вариант. Это классические проекты для проживания, но могут быть дополнены собственными террасами и выходом на территорию поселка, минуя подъезды.
Из какого материала лучше всего приобретать дом?
От вида отделочного материала напрямую зависит прочность дома. Так, кирпичные дома являются самыми прочными и долговечными. Поэтому, если предполагается, что в нем будут проживать несколько поколений собственников, то лучше выбирать такой дом. Кирпич имеет свойство огнеупорности, хорошей звукоизоляцией, прочностью. Однако недвижимость из кирпича является дорогостоящей. Отличным решением станут дома на Новорижском шоссе — это одно из самых молодых с точки зрения коттеджной застройки. Здесь представлено большинство ликвидных и функциональных проектов для загородного проживания. Эксперты Savills сообщают, что Новорижское шоссе — безоговорочный лидер по объему свершившихся сделок по итогам 2019-2020 года. Менеджеры проведут для вас комфортную персональную консультацию, помогут определить принципиальные критерии для выбора нового дома, проведут показ в удобное время и профессионально подготовят сделку, экономя ваше время. Если вы хотите купить дом по Новорижскому шоссе, Savills с удовольствием станет вашим надежным партнером по любым вопросам, связанным с недвижимостью.
Дома из пеноблоков представляют собой несложные конструкции. Строятся легко. Но по сравнению с кирпичными домами не являются очень прочными и устойчивыми. При выборе стоит рассчитывать на то, что будет требоваться ежегодный ремонт. Дом, построенный из газобетона, характеризуется высоким уровнем влагоустойчивости. Из-за этого требует установку хорошей вентиляции для предотвращения появления сырости и плесени. Дома такого типа теплые. Но к минусам стоит отнести быструю усадку и ежегодный ремонт фундамента. Каркасные частные дома стоят недорого. Нет усадки основания. Им свойственен отличный уровень теплоустойчивости, сейсмоустойчивости. Не уязвим в период резко меняющегося климата. Каркас подлежит регулярной проверки и демонтажу.
Самыми экологичными являются постройки из сруба дерева. Такие дома уютны. Строение долговечно. Однако для возведения коммуникаций потребуется много времени и средств. По цене эта недвижимость дорогая. Также нужна постоянная обработка стен, пола, потолка от различных насекомых, которые обитают в дереве или питаются им. Деревянные дома из бруса популярные среди жителей центральной России. Они экологически чистые, уютные, недорогие. Усадка фундамента происходит не очень быстро. Однако существует риск деформации стен.
Дополнительные параметры при покупке частного дома
При выборе недвижимости важна ее площадь. Не будут ли приобретенные квадратные метры лишними, или, наоборот, хватит ли места для семьи. К примеру, если жилье покупает пожилая пара, то в среднем достаточно площади не более 300 кв.м. На семью из 6 человек подойдет площадь до 600 кв. м. Также важно перед покупкой понимать необходимость количества комнат для комфортного проживания. Обязательным условием при покупке является готовность коммуникаций (вода, свет, отопление, отведение стоков), наличие подсобных помещений, чердака. Какими способами подается вода, есть ли нагреватель, какая система отопления. Необходимо осмотреть кровлю на дефекты.
Уход за домом
Приобретая частный дом, стоит понимать, что ухаживать и содержать нужно будет и придомовую территорию. Если во дворе имеется газон, то его необходимо регулярно подстригать, производить уборку от снега, мусора. Важно установить хороший дренаж для отвода лишней воды. Необходимо регулярно каждый сезон просматривать фундамент на наличие усадки, возможных трещин, повреждений.
Косметический ремонт фасада рекомендуется делать через три года. Уход за деревянным домом ведется тщательно. Возле дома стоит обрабатывать землю от вредителей. На стены регулярно наносится противопожарное покрытие, противогрибковые средства.
Крыша всегда требует регулярной проверки и ремонта. Важно в зимнее время очищать ее от снега, в весенний период дополнительно устанавливать водоотводы. Летом кровля подлежит полной проверки, и мелкому ремонту.
Уборку самого дома лучше проводить, воспользовавшись услугами клининговой компании. Если площадь большая, то в целях экономии времени, можно нанять работников, которые быстро справятся с уборкой.
Чтобы не ошибиться в выборе частного дома, важно точно знать, какие параметры дома будут комфортабельными, а также доступность предлагаемой цены и соответствие ее предмету покупки.
