Какие существуют виды прав на земельные участки?

Покупая дом в благоустроенном пригороде, вы становитесь и владельцем и придомового участка с фиксированными границами, на который тоже распространяются ваши юридические права как собственника. Правоотношения, связанные с этим аспектом, регулируются Гражданским кодексом РФ. Недостаток практического опыта иногда может усложнить процесс купли-продажи и владения. Расскажем о нюансах прав и обязанностей владельцев земельных участков.

В соответствии с ГК РФ, существует 3 вида прав на земельный участок со стороны собственников: распоряжаться, пользоваться и владеть. Учитывая, что эти три аспекта прописаны в кодексе, общий порядок подразумевает, что эти термины отличаются друг от друга. Владение — это физическая принадлежность определенному человеку. Пользование — это возможность осуществлять действия с участком на основании делегированных полномочий от собственника, а распоряжение (как прямой юридический процесс) может осуществлять только собственник, на кого зарегистрированы права в официальных документах. Выступать владельцем может не только физическое, но и юридическое лицо. Как правило, это актуально для коттеджных поселков Подмосковья, где юридическое лицо покупает большой участок земли, делит его на несколько и дальше продает покупателям. Земельными участками для индивидуального строительства (для ИЖС) может владеть муниципалитет и другие представители местной власти.

Как оформить право собственности

Существует всего 2 правовых метода на приобретение прав на землю — гражданско-правовой и приватизационный. Первый знаком нам через сделки по купле-продаже, дарению и передачи по наследству. Приватизация подразумевают правовые операции между фактическим лицом, которое на момент распоряжается землей и органами местного самоуправления, выдающими разрешение на приватизацию участка (раньше было актуально для СНТ и классических деревень). Прекращение права собственности происходит в связи с выкупом земельного участка для общественного пользования, отказа от владения, изъятия органами власти и заключении гражданско-правового акта (договора купли-продажи). Классическим примером изъятия является залоговое обеспечение перед банком. Если кредитор не надлежащим образом исполняет свои обязательства перед кредитной организацией, и займ обеспечен недвижимостью, организация просто изымает участок как компенсацию за нарушение договора.

Ответственность и права собственника земли

В этом аспекте правильно учитывать категорию и статус земли: например, если вы купили участок ИЖС, на нем нельзя строить коммерческие объекты или заниматься с его помощью предпринимательской деятельностью. Это основная и главная обязанность для владельцев, выполнение которой гарантирует вам счастливое и долгое владение без обременений.

Владельцы имеют право в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Бывают ситуации, когда он получает свои права на основании пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного владения и ограниченного использования имущества. Первое было актуально в период распада СССР, сейчас такие участки все еще есть, но их крайне мало. Второй сценарий по-прежнему актуален для юридических лиц — так называемая долгосрочная аренда. Третий — это известный нам сервитут, который подразумевает фиксированную плату за пользование отдельной частью соседнего участка (например, подход к реке и колодцу и т.д.).

Если вы находитесь в поисках земельного участка или дома на Новорижском шоссе, эксперты Savills будут рады провести для вас персональную консультацию и презентацию актуальных предложений. Savills — один из признанных лидеров Подмосковья, которые помогут вам купить дом по Новорижскому шоссе с гарантией безопасности и конфиденциальности даже в самые сжатые сроки.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Николо-Урюпино
ID 5481
Новорижское шоссе, 8км
50 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Третья Охота
ID 4617
Новорижское шоссе, 9км
1 306 084 000 руб.
3 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Никольская Слобода
ID 5775
Новорижское шоссе, 9км
217 681 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Новорижский Борки
ID 5680
Новорижское шоссе, 30км
79 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Миллениум Парк
ID 5693
Новорижское шоссе, 24км
564 156 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
Без отделки
Эксклюзив
Дом в КП Покровское
ID 4783
Новорижское шоссе, 22км
99 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Княжье Озеро
ID 4126
Новорижское шоссе, 25км
80 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Шервуд
ID 3434
Новорижское шоссе, 26км
1 160 963 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Бенилюкс
ID 5179
Новорижское шоссе, 19км
178 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Павлово-2
ID 5106
Новорижское шоссе, 14км
200 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Эксклюзив
Участок в КП Миллениум Парк
ID 244838
Новорижское шоссе, 24км
Цена снижена
Участок в КП Вымпел
ID 244213
Новорижское шоссе, 14км
Цена снижена
Участок в КП Бенилюкс
ID 244613
Новорижское шоссе, 19км
Цена снижена
Участок в КП Никольская Слобода
ID 244539
Новорижское шоссе, 9км
Цена снижена
Участок в КП Коровино
ID 244648
Новорижское шоссе, 9км
Участок в КП Вымпел
ID 244575
Новорижское шоссе, 14км
Участок в КП Лесные Зори
ID 244070
Новорижское шоссе, 26км
Участок в КП Ренессанс парк
ID 244814
Новорижское шоссе, 19км
Участок в КП Шато Соверен
ID 244855
Новорижское шоссе, 18км
1 из 6
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6091
Новорижское шоссе, 24км
66 000 000 руб.
3 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6092
Новорижское шоссе, 24км
64 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6163
Новорижское шоссе, 14км
18 900 000 руб.
1 спален
1 санузлов
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Парк Авеню
ID 6231
Новорижское шоссе, 23км
23 000 000 руб.
1 спален
1 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6169
Новорижское шоссе, 14км
23 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9404
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9467
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9462
Новорижское шоссе, 12км
22 324 480 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9447
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9446
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9443
Новорижское шоссе, 23км
42 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП ЖК Парк Фонтэ
ID 9407
Новорижское шоссе, 25км
51 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9460
Новорижское шоссе, 12км
22 345 344 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Маленькая Италия
ID 9465
Новорижское шоссе, 19км
85 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Александровский
ID 9421
Новорижское шоссе, 12км
22 366 208 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»