Покупая дом в благоустроенном пригороде, вы становитесь и владельцем и придомового участка с фиксированными границами, на который тоже распространяются ваши юридические права как собственника. Правоотношения, связанные с этим аспектом, регулируются Гражданским кодексом РФ. Недостаток практического опыта иногда может усложнить процесс купли-продажи и владения. Расскажем о нюансах прав и обязанностей владельцев земельных участков.
В соответствии с ГК РФ, существует 3 вида прав на земельный участок со стороны собственников: распоряжаться, пользоваться и владеть. Учитывая, что эти три аспекта прописаны в кодексе, общий порядок подразумевает, что эти термины отличаются друг от друга. Владение — это физическая принадлежность определенному человеку. Пользование — это возможность осуществлять действия с участком на основании делегированных полномочий от собственника, а распоряжение (как прямой юридический процесс) может осуществлять только собственник, на кого зарегистрированы права в официальных документах. Выступать владельцем может не только физическое, но и юридическое лицо. Как правило, это актуально для коттеджных поселков Подмосковья, где юридическое лицо покупает большой участок земли, делит его на несколько и дальше продает покупателям. Земельными участками для индивидуального строительства (для ИЖС) может владеть муниципалитет и другие представители местной власти.
Как оформить право собственности
Существует всего 2 правовых метода на приобретение прав на землю — гражданско-правовой и приватизационный. Первый знаком нам через сделки по купле-продаже, дарению и передачи по наследству. Приватизация подразумевают правовые операции между фактическим лицом, которое на момент распоряжается землей и органами местного самоуправления, выдающими разрешение на приватизацию участка (раньше было актуально для СНТ и классических деревень). Прекращение права собственности происходит в связи с выкупом земельного участка для общественного пользования, отказа от владения, изъятия органами власти и заключении гражданско-правового акта (договора купли-продажи). Классическим примером изъятия является залоговое обеспечение перед банком. Если кредитор не надлежащим образом исполняет свои обязательства перед кредитной организацией, и займ обеспечен недвижимостью, организация просто изымает участок как компенсацию за нарушение договора.
Ответственность и права собственника земли
В этом аспекте правильно учитывать категорию и статус земли: например, если вы купили участок ИЖС, на нем нельзя строить коммерческие объекты или заниматься с его помощью предпринимательской деятельностью. Это основная и главная обязанность для владельцев, выполнение которой гарантирует вам счастливое и долгое владение без обременений.
Владельцы имеют право в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Бывают ситуации, когда он получает свои права на основании пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного владения и ограниченного использования имущества. Первое было актуально в период распада СССР, сейчас такие участки все еще есть, но их крайне мало. Второй сценарий по-прежнему актуален для юридических лиц — так называемая долгосрочная аренда. Третий — это известный нам сервитут, который подразумевает фиксированную плату за пользование отдельной частью соседнего участка (например, подход к реке и колодцу и т.д.).
Если вы находитесь в поисках земельного участка или дома на Новорижском шоссе, эксперты Savills будут рады провести для вас персональную консультацию и презентацию актуальных предложений. Savills — один из признанных лидеров Подмосковья, которые помогут вам купить дом по Новорижскому шоссе с гарантией безопасности и конфиденциальности даже в самые сжатые сроки.
