Новая Рига – как выбрать участок у леса?

Новорижское шоссе – самое популярное направление для покупки элитной загородной недвижимости Подмосковья. Этот район один из лучших в области по экологии, приватности и инфраструктуре. Наибольшим спросом пользуются КП между лесом и рекой, в которых можно жить круглый год, наслаждаясь живописной природой.

Прилесные участки дают возможность отдыхать в тени вековых сосен или на лужайке у дома в окружении зеленного массива. Свежий воздух, насыщенный кислородом, служит профилактикой множества заболеваний. В частности он полезен при астме и аллергических реакциях. Любители активного отдыха могут совершать поездки на квадроциклах, охотиться в открытый сезон или плавать в близлежащем водоеме.

Если вы решили: куплю дом на Новорижском шоссе или прилесной участок под застройку, то перед заключением договора обратите внимание на ряд нюансов. Необходимо ознакомиться со спецификой местности и принципами использования прилесных территорий.

Итак, рассмотрим основные пункты, которые следует сделать перед заключением сделки купли-продажи.

    1. Определите категорию земель

Потенциальный покупатель может столкнуться с ситуацией, когда участок относится к лесным землям. Они находятся в федеральной собственности и не могут быть выкуплены. Проверить категорию можно в Государственном лесном реестре и Едином государственном реестре недвижимости.

Если территория входит лесной фонд, то ее можно только арендовать или взять в безвозмездное пользование по конкурсу. Однако для возведения на ней коттеджа, необходимо перевести эту территорию в другую класс: c/x назначения или земли поселений. Для строительства на сельскохозяйственных участках придется открыть садоводческое товарищество или зарегистрировать вид разрешенного использования. Если земля уже принадлежит садовому товариществу, покупатель имеет полное право выкупить ее после вступления в это общество.

    2. Обратите внимание на растущие деревья

По законодательству, если деревья относятся к лесным насаждениям, то их вырубка запрещена. Иногда, чтобы спилить мешающее дерево, необходимо получить разрешение, а в некоторых случаях это совершенно невозможно. Сложности могут также возникнуть, если земля относится к Лесному фонду, является федеральной собственностью или принадлежит муниципалитету.

Внимательно изучите все документы и убедитесь, что на участке нет лесных насаждений, которые в будущем будут мешать строительству.

    3. Выясните, нет ли у судебных органов претензий к продавцу

Важно проверить, не было ли нарушения правил перевода земель из лесного фонда в статус индивидуального жилищного строительства. В противном случае любая постройка будет считаться нелегальной, а издержки лягут на нового владельца. Кроме того, эксперты рекомендуют узнать о наличии возможных нарушениях во время эксплуатации лесного участка. Бывают случаи, когда дело уже зарегистрировано в суде, но владение землей еще не приостановлено.

    4. Присмотритесь к окружению

Люди, мечтающие о своем доме на опушке леса, ценят приватность и уединение. Убедитесь, что поблизости нет проезжей части, инфраструктурных объектов, пунктов охраны и соседей которые могут вам помешать.

    5. Оцените особенности рельефа

Визуально коттеджи, возведенные на склоне, выглядят намного эффектнее, чем жилье на равнине. Участок с уклоном позволяет спланировать интересный многоуровневый дом с террасой и несколькими входами, однако требует дополнительных вложений, например на исследование грунта и подготовку территории.

Участки у леса всегда пользуются повышенным спросом. Если вы хотите жить в окружении вековых деревьев, дышать свежим воздухом и иметь место, куда можно сбежать от городской суеты, прилесные участки – то, что вам нужно. Для того чтобы ничто не омрачало покупку, стоит подойти к ней основательно, а самый рациональный вариант – это обратиться в проверенное агентство недвижимости. Эксперты по загородному жилью, знают все нюансы и подводные камни, а поэтому предложат только подходящие объекты и возьмут все юридические тонкости на себя.

Эксклюзив Цена снижена
Дом в КП Николо-Урюпино
ID 5481
Новорижское шоссе, 8км
50 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Третья Охота
ID 4617
Новорижское шоссе, 9км
1 306 084 000 руб.
3 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Никольская Слобода
ID 5775
Новорижское шоссе, 9км
217 681 000 руб.
4 уровня
2 этажа
7 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Новорижский Борки
ID 5680
Новорижское шоссе, 30км
79 000 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Эксклюзив
Дом в КП Миллениум Парк
ID 5693
Новорижское шоссе, 24км
564 156 000 руб.
3 уровня
2 этажа
6 спальни
Без отделки
Эксклюзив
Дом в КП Покровское
ID 4783
Новорижское шоссе, 22км
99 000 000 руб.
4 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Княжье Озеро
ID 4126
Новорижское шоссе, 25км
80 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Шервуд
ID 3434
Новорижское шоссе, 26км
1 160 963 000 руб.
3 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Бенилюкс
ID 5179
Новорижское шоссе, 19км
178 700 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
Цена снижена
Дом в КП Павлово-2
ID 5106
Новорижское шоссе, 14км
200 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Эксклюзив
Участок в КП Миллениум Парк
ID 244838
Новорижское шоссе, 24км
Цена снижена
Участок в КП Вымпел
ID 244213
Новорижское шоссе, 14км
Цена снижена
Участок в КП Бенилюкс
ID 244613
Новорижское шоссе, 19км
Цена снижена
Участок в КП Никольская Слобода
ID 244539
Новорижское шоссе, 9км
Цена снижена
Участок в КП Коровино
ID 244648
Новорижское шоссе, 9км
Участок в КП Вымпел
ID 244575
Новорижское шоссе, 14км
Участок в КП Лесные Зори
ID 244070
Новорижское шоссе, 26км
Участок в КП Ренессанс парк
ID 244814
Новорижское шоссе, 19км
Участок в КП Шато Соверен
ID 244855
Новорижское шоссе, 18км
1 из 6
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6091
Новорижское шоссе, 24км
66 000 000 руб.
3 спален
3 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Агаларов Эстэйт
ID 6092
Новорижское шоссе, 24км
64 500 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6163
Новорижское шоссе, 14км
18 900 000 руб.
1 спален
1 санузлов
2 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Парк Авеню
ID 6231
Новорижское шоссе, 23км
23 000 000 руб.
1 спален
1 санузлов
4 этаж
С отделкой
«под ключ»
Квартира в КП Павлово-2
ID 6169
Новорижское шоссе, 14км
23 000 000 руб.
2 спален
2 санузлов
3 этаж
С отделкой
«под ключ»
1 из 6
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9404
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Цена снижена
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9467
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
3 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9462
Новорижское шоссе, 12км
22 324 480 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9447
Новорижское шоссе, 23км
31 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
2 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9446
Новорижское шоссе, 23км
35 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Футуро Парк
ID 9443
Новорижское шоссе, 23км
42 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП ЖК Парк Фонтэ
ID 9407
Новорижское шоссе, 25км
51 000 000 руб.
3 уровня
3 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Александровский
ID 9460
Новорижское шоссе, 12км
22 345 344 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
Таунхаус в КП Маленькая Италия
ID 9465
Новорижское шоссе, 19км
85 000 000 руб.
2 уровня
2 этажа
5 спальни
С отделкой
«под ключ»
Таунхаус в КП Александровский
ID 9421
Новорижское шоссе, 12км
22 366 208 руб.
2 уровня
2 этажа
4 спальни
Без отделки
1 из 6
/img/logo-que.png
У вас есть вопросы?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных ООО «Савиллз Кантри Хоумз»