При покупке квартиры без отделки вы существенно экономите на итоговой стоимости. Однако, затраты на ремонт и воплощение предпочтительного дизайн-проекта могут оказаться весомыми. К тому же понадобится много времени и ваше непосредственное участие для согласования и контроля этапов. Но преимущество будет в том, что жилье будет идеально отвечать вашим пожеланиям, а материалы, выбранные самостоятельно, будут качественными. Кроме того, дополнительным преимуществом станет возможность оформить удобную перепланировку.
С чего начать
Начать стоит с осмотра помещения и планирования последовательности работ. Наверняка придется начать с замены окон и входной двери. Редко какой застройщик откажется от использования для их установки максимально бюджетного варианта. Если планировка квартиры устраивает, то этот этап пропускается. Если есть стены, не несущие нагрузку, и они мешают зонированию квартиры, то начинать следует с их демонтажа, а затем выстраивать новые перегородки. Далее идет прокладка кабелей под электропроводку. Кстати, важный момент, это установка временных сантехнических приборов. Нужно установить унитаз и раковину, которые по окончании ремонта можно будет выбросить без сожаления.
Канализационные трубы, водопроводные, радиаторы отопления, если они установлены застройщиком, следует тщательно обследовать, и, если они также низкого качества, заменить.
Список работ на начальной стадии
Все работы, которые выполняются на первой стадии, можно объединить в один список.
1. Демонтаж ненужных перегородок и установка новых.
2. Монтаж кабелей электричества.
3. Оборудование и установка сантехнических приборов.
4. Стяжка пола.
5. Оштукатуривание и выравнивание стен.
6. Установка натяжного потолка при необходимости.
7. Монтаж теплых полов.
Черновые работы
Такие работы следует начинать со стяжки пола. Эта работа занимает самое продолжительное время из-за того, что процесс высыхания правильно изготовленного чернового пола очень долгий. Хотя ходить по стяжке будет возможно уже через 5 дней, полное закрепление ее прочности произойдет приблизительно через месяц.
После того, как появится возможность ходить по готовой стяжке, можно начинать оштукатуривание стен и потолков. Перед выполнением этой операции стоит осмотреть стены и подумать об их тепло- и шумоизоляции. Если стены и потолок выполнены из монолитных плит, достаточно будет только заделать стыки между ними. Если в квартире существуют кирпичные или блочные перегородки, на них необходимо нанести штукатурку. Следует учесть то, что в течение 2-х лет новый дом обычно дает усадку. Разнообразие строительных материалов дает возможность подобрать такие из них, которые позволять последствия от этого сделать минимальными.
Установка оборудования
Теперь можно приступить к установке различных приборов. Как правило, начинают с сантехнических. После монтируются розетки, коробки сигнализации, приборы освещения. Кондиционеры, приборы учета также должны быть установлены перед окончательной отделкой квартиры. Если есть желание утеплить лоджию или балкон, это тоже необходимо сделать на данном этапе. Также, как и устройство теплых полов, если они предусмотрены проектом.
Следует сказать, что многие из вышеназванных работ должны выполняться профессиональными мастерами. От этого зависит комфортное проживание в квартире. Если человек решает выполнить специальные работы самостоятельно, то он должен быть полностью уверен, что сможет их выполнить профессионально. Потому что после того, как будет произведена окончательная отделка, исправлять ошибки будет не только проблематично, но и затратно.
Окончательная отделка квартиры
После того как высохла штукатурка, можно выполнить их шпаклевку. В это же время нужно произвести отделку оконных откосов, и, если существуют таковые, отделку откосов дверных. Далее устанавливаются потолочные плинтусы и производится окраска потолков, если она предусмотрена. Если на полу будет производиться укладка плитки, ее нужно осуществить до оклейки стен обоями. Теперь можно приступать к поклейке обоев. В окончании подобного рода работ монтируется напольный плинтус, электрические розетки, светильники и бра, оконные карнизы. Если все спланировать и сделать правильно, ремонт новостройки долгие годы будет радовать владельцев квартиры.
В портфолио международного агентства недвижимости Savills собраны самые ликвидные предложения для комфортного проживания. Эксперты с удовольствием подберут для вас наиболее привлекательные варианты, проведут индивидуальный показ и юридически корректную сделку купли-продажи.
